Skip to main content

Etikett: hyresrätt

Vem har råd att bo i hyresrätt om Signalisten inför marknadshyror?

Skrivet av den . Postad i Debattinlägg.

Centerpartiet och Liberalerna krävde i förhandlingarna med regeringen om januariavtalet att införa ”fri hyressättning” i nybyggda hyresrätter. Ingen forskning har kunnat visa att marknadshyror leder till fler hyresrätter eller till att fler människor kan få ett eget boende. Istället visar en under-sökning från Hyresgästföreningen och konsultföretaget Ramboll att den genomsnittliga hyran i Stockholm skulle höjas med 52 procent. I mycket populära områden skulle hyran fördubblas. På vägen upp kommer marknadshyrorna också sannolikt dra upp hyrorna i äldre hus.

I Solna är kötiden för en hyresrätt 13 år. Nyproducerade lägenheter har ofta kortare kötid, vilket gör det lättare för unga personer att få dem. Utmaningen är att klara den högre hyran. I hela Stockholmsområdet är hyrorna för nybyggda hyresrätter mycket höga och med marknadshyror kommer de alltså att bli ännu högre. Hur många ungdomar som ska flytta till sitt första boende har egentligen råd med en hyra på 12–15 000 kr?

Vårt kommunala hyresbolag Signalisten har haft en alldeles för låg byggtakt under många år. Nu är äntligen 700 nya bostäder på gång – men Signalisten tycks ha släppt alla ambitioner om att vara en hyresvärd även för de med lägre inkomster. Redan idag jobbar Signalisten aktivt för att höja sina befintliga hyror med 20–50 % genom bruksvärdes-höjningar och omfattande lyxrenoveringar i flera områden. I nybyggda trygghetsboendet Palsternackan, där bara pensionärer får bo, kostar en etta idag över 8300 kr – med hyresrabatt. Vem ska ha råd att bo hos Signalisten om marknadshyror införs?

Att införa fri hyressättning på nybyggda hyresrätter kommer inte skapa fler bostäder. Det kommer bara öka otryggheten och bristen på bostäder som vanligt folk har råd att bo i. Det är dags att kasta förslaget om marknadshyror i papperskorgen.

Sandra Lindström, oppositionsråd (V)
Björn Bränngård, ledamot i Signalisten (V)

En förkortad version publicerades i Mitt i Solna 8 maj 2021.

Signalisten bidrar till Solnas gentrifiering

Skrivet av den . Postad i Blogg, Debattinlägg.

Den 2 mars anordnade Hyresgästföreningen ett välbesökt möte i Skytteholmsskolan om Signalistens hyreshöjningar.
Signalisten planerar stambyten och renovering av el, vatten, avlopp och ventilation i 1700 av sina 3900 bostäder. Det är en nödvändig åtgärd som inte höjer standarden på lägenheterna. Men Signalisten väljer att göra totalrenoveringar jämförbara med nyproduktion för att höja bruksvärdet.
Det är nämligen inte renoveringskostnaderna som styr vad den blivande hyresnivån blir, utan bruksvärdet. Om lägenheterna renoveras med helkaklade badrum och parkett är det hyrorna i nyproduktion som blir relevanta att jämföra med. Eftersom hyrorna i nyproduktion är höga kan man alltså höja hyrorna kraftigt genom att genomföra standardhöjningar vid renovering. När Signalistens hyresgäster efter ett års evakuering får flytta tillbaka till sina bostäder får de därför hyran höjd med 60 %.
Signalisten har dessutom aviserat att de vill höja hyrorna med uppåt 30 % i sina övriga lägenheter då de anser att hyrorna ligger lägre än bruksvärdet. Visserligen är bruksvärdeshyra är ett lagstadgat hyressättningssystem, men det finns ingen anledning för Signalisten att ta initiativ till bruksvärdesanpassning. De hänvisar till Allbolagen från 2011 som säger att privata och offentliga bostadsbolag skall drivas enligt affärsmässiga principer och ha likvärdig hyra. Men lagen gäller inte stiftelser. Stiftelsen Signalisten kan alltså följa §10 i sina stadgar om att ”sträva efter att tillhandahålla sina bostadshyreslägenheter till lägsta möjliga pris.”
Många pensionärer och låginkomsttagare har inte råd med så kraftiga hyreshöjningar utan kommer tvingas lämna sin lägenhet och staden. När till och med det allmännyttiga bostadsbolaget verkar vilja maximera hyreshöjningar kan man inte låta bli att undra var alla människor med låga inkomster ska bo.
Solna genomgår en gentrifiering där höginkomsttagare flyttar in medan sämre bemedlade tvingas ut. Det är en utveckling som Vänsterpartiet vill stoppa. Bostad är en mänsklig rättighet och möjligheten att vara Solnabo ska inte vara reserverad för människor med höga inkomster.
Björn Bränngård, ledamot i Byggnadsnämnden (V)
Texten publicerades i Facebookgruppen SolnaPolitik 6 april 2020

Följ stadgarna och backa om hyreshöjningarna

Skrivet av den . Postad i Debattinlägg.

I skuggan av Coronaepidemin har det mesta stannat upp; arbetsplatser stängs ner, lönerörelsen skjuts upp till hösten och VD för Sveriges Allmännytta, Anders Nordstrand, slår fast att fastighetsägarna måste se över vilka insatser som kan göras för att hjälpa hyresgäster genom krisen.

Samtidigt fortsätter Signalisten i Solna att förhandla om kraftiga hyreshöjningar i flera bostadsområden. Beskedet till de boende är att ”förhandlingar gällande bruksvärde pågår och vi avvaktar resultat. När förhandlingarna är avslutade kommer vi att ha ett skonsamt genomförande av ändringarna.”

Att driva på för hyreshöjningar av det här slaget är olämpligt och i nuläget på gränsen till cyniskt. Det handlar om yrkanden utöver det påslag på knappt 2 % som redan förhandlats för 2020 och innehåller krav på retroaktiva hyreshöjningar på 15 – 20 % i stora delar av beståndet.

När Hyresgästföreningen bjöd in de boende till ett informationsmöte gick Signalistens ordförande, Magnus Nilsson (M), ut och kallade det hela för ”ett rent hittepå” och hävdade att det inte fanns några yrkanden eller pågick några förhandlingar. Tyvärr var uttalandet lika osant som oprofessionellt och Signalisten bekräftade kort efter på sin hemsida att yrkandet om höjningar var framställt till Hyresgästföreningen. Det märkliga med Signalistens agerande är att intäkterna inte framstår som nödvändiga. Ekonomin i bolaget är stark. När Magnus Nilsson inför valet 2018 fick frågan om Signalistens nyproduktion riskerade att höja hyrorna för befintliga hyresgäster blev svaret ”Nej. Med dagens byggtakt har Signalistens styrelse kommit fram till att man klarar befintlig nyproduktion utan hyreshöjningar”.

Dessutom är Signalisten en politiskt styrd stiftelse med stadgar som säger att man ska sträva efter att tillhandahålla sina lägenheter till lägsta möjliga pris. Vänsterpartiet vill nu att Signalisten går tillbaks till sina stadgar, efterlever dem och drar tillbaks kraven på hyreshöjningar.

Krister Collin
Sandra Lindström

Bra med korttidskontrakt – men glöm inte hyresrätterna

Skrivet av den . Postad i Debattinlägg.

Nyligen beslutade en enig kommunstyrelse att hyra ut 50 tomma modulbostäder på Bredkilsbacken och Förvaltarvägen. Bostäderna förmedlas på korttidskontrakt till Solnaungdomar mellan 18–27 år. Modulbostäderna har tidigare endast hyrts ut till nyanlända, men nu när antalet nyanlända har minskat tycker vi i Vänsterpartiet att det är självklart att de tomma lägenheterna ska hyras ut till Solnas ungdomar.

De som får ett korttidskontrakt står kvar i bostadsförmedlingens kö, men tyvärr kommer det inte finnas några hyresrätter för dessa ungdomar att gå vidare till när deras kontrakt löper ut. Solna är nämligen en av de kommuner i länet som har byggt allra lägst andel hyresrätter. Endast 12 % av bostäderna som byggts i Solna de senaste 10 åren är hyresrätter.

Idag är kötiden för att få en hyresrätt i Solna 13 år. En ungdom som ställer sig i bostadskön på sin 18-årsdag kan inte få en egen lägenhet via bostadsförmedlingen förrän hen fyller 31 år. Utbudet av bostäder måste bli mer balanserat. Därför vill Vänsterpartiet se ett tillfälligt stopp för nybyggnation av bostadsrätter i Solna.

Korttidskontrakt i all ära, men om vi ska kunna erbjuda Solnas invånare en långvarig bostad finns bara en lösning: vi måste omgående bygga fler hyresrätter.

Sandra Lindström, oppositionsråd (V)
Thomas Magnusson, ledamot i Signalisten (V)

Publicerades i SolnaDirekt 20 september 2019